El Ayuntamiento de Estepona ha iniciado los trámites para dotar al municipio, en el menor tiempo posible, de viviendas protegidas destinadas a atender la demanda existente, especialmente de personas vulnerables. Por ello, el Pleno de este mes de marzo dará luz verde a una serie de medidas encaminadas a la agilización de proyectos. Una de ellas permitirá destinar parcelas que actualmente tienen la calificación de equipamiento público en el vigente Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) a la construcción de viviendas protegidas en régimen de alquiler.
El Consistorio toma como base el Decreto-Ley 1/2025, de 24 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda, aprobado recientemente por la Junta de Andalucía, donde se contempla la posibilidad de construcción de viviendas públicas en alquiler en parcelas de equipamientos, sin necesidad de modificar los instrumentos de planeamiento cuando estos suelos no tengan uso específico o estén calificados con el uso genérico de interés público y social, es decir, que no estén reservadas para uso sanitario o educativo.
Por ello, el Consistorio va a realizar, a través de sus Servicios Técnicos Municipales, un estudio e inventario de aquellas parcelas más idóneas para asignar, conforme a lo dispuesto a la citada ley y al PGOU municipal, el uso residencial para vivienda o alojamiento dotacional. De este modo, esos suelos se podrán destinar a viviendas en régimen de alquiler o cualquier otra forma de ocupación temporal de naturaleza rotatoria destinadas a atender necesidades temporales de colectivos con especiales dificultades de acceso a la vivienda.
El Ayuntamiento de Estepona quiere seguir manteniendo su compromiso con los ciudadanos en materia de vivienda, tras la construcción de 100 VPO en la zona de Juan Benítez y el impulso al desarrollo urbanístico para otras nuevas en otros puntos del municipio. Para ello va a implicarse, con la mayor premura, para responder a las dificultades actuales de acceso a la vivienda.
La propuesta que se llevará al Pleno incluye otras medidas de calado que implican que a todas las parcelas de titularidad municipal destinadas a vivienda protegida, siempre que sea técnicamente posible, se les aplique el incremento de densidad del 10 por ciento previsto en la ley autonómica.
Además, se va realizar, por los Servicios Técnicos Municipales, un estudio sobre las parcelas residenciales de titularidad del Ayuntamiento de Estepona que, por sus características y ubicación, se puedan destinar en su totalidad a viviendas sujetas a algún régimen de protección pública. En este sentido, se persigue un incremento de su densidad en un 20 por ciento, de modo que se permita el mayor número de viviendas protegidas posible, al objeto de proceder a su enajenación conforme al procedimiento legalmente previsto para que se acometan en el menor plazo posible.
Impulso municipal
El Ayuntamiento de Estepona está siendo sensible, desde hace más de una década, con las necesidades de los ciudadanos y de la población más vulnerable para acceder a la vivienda. Desde entonces se viene trabajando en la ejecución de los procedimientos administrativos necesarios para la obtención de suelos con el fin de destinarlos a la creación de vivienda protegida. Esta determinación municipal posibilitó la construcción y entrega de un centenar de VPO en la zona de Juan Benítez, así como en el impulso del desarrollo del planeamiento urbanístico para conseguir más suelo para vivienda de esta tipología en otras zonas de la ciudad como Camino de Cortes (Atalaya), Arroyo Vaquero o Guadalobón.
Esta labor de la administración local de promover desarrollos urbanísticos para poder disponer de parcelas donde se construya vivienda protegida ha sido de gran relevancia, teniendo en cuenta que la localidad carecía en 2011 de terreno municipal donde poder edificar estos inmuebles.
